收紧按揭打击换楼

上一次收紧楼按，CCL调整六周。今次要收紧按揭，调整时间可能长一点，但不应超过十周。其间，地价继续高企，新盘销售依旧强劲。

上周五金管局收紧楼按，1000万至1200万元住宅，按揭成数由六成降至五成，700万到1000万元由七成下调至六成。上一次实施同类措施是2010年11月20日，1200万元以上降至五成，800万到1200万元由七成降至六成。上次收紧按揭，楼价调整六周，便连升十周。今次再收紧按揭，楼价亦会调整，但调整时间不会超过十周。

收紧按揭的措施，针对豪宅的投资者，以及换楼客。1000万元以上豪宅，以投资者为主。700万到1000万元，楼换客比例高。几乎含盖市区大屋苑一千尺三房的单位。换楼客受影响较多，如果未来楼价不变，要多付一成首期，可能要延后二年换楼。对换楼用家是不公平的。

相反，1000万元以上豪宅买家，非富即贵，又或是投资者。自身财力够，对按揭的依赖低。收紧住宅按揭，只会迫使他们转投工商铺市场。事实上，近期工商铺买卖异常活跃，是资金流入的表现。政府收紧按揭只会打击用家，对投资者和富人影响低。