愈多人买楼 社会更不安

「愈多人拥有自置物业，社会便愈安定」，这是社会人士经常挂在嘴边的，政客深信不疑的宣传口号，藉此要求政府人建居屋。事实上，愈多人自置居所，社会真的愈安定吗？

九七年特区政府成立，董建华及其智囊就是深信愈多人买业，社会便愈安定。於是大建夹屋居屋，并大力推出自置居所贷款及出售公屋。结果是自置居所比例上升，同时市民不满亦上升。开始每年七一游行，反对政府各项施政。

施政者忘记自置居所不是市民一次过的消费，口袋有一百元便可以买五十元的手袋。买楼是分期付款式的购买行为，即是大量举债的预支式付款，往后分二十年还款。其中最大风险是利率和房价的升跌，最要命是人们无视联系汇率的缺陷，令香港没有自己的汇价及利率政策，随美汇及美息大幅波动。由过去列根时代的20厘息到今天几近零息，楼价由九七高峰连跌六年到零三年的谷底。所以港人分期付款供楼，背负极大风险，亦正是负资产供死人的原因。

大跌市的六年，公屋居屋的顺口溜：「宁做户主，勿做业主」。误信特区政府自置居所的，穷供负资产，引起社会不安，不买楼的反倒轻松。四成人口租住公屋，反倒成为安定当时社会的力量。即愈多人买楼，社会可能更不安定。