港股大跌 拖累楼市

香港银行界第四度调高H按息后，大型屋苑楼价连续二周回软，累积跌幅1.3%。跌幅虽然轻微，但连续跌势如果跨越四周。即楼价向下调整趋势形成，改变过去17周高位反覆横行的局面。

中原城市领先指数CCL最新报99.11点，按周升0.11%。剔除豪宅的中原城市大型屋苑指数CCL_Mass，最新报95.61点，按周下跌0.64%。CCL升而CCL_Mass跌，反映豪宅楼价上升，而中小型住宅楼价下降。

本周五公布的指数是反映7月7日银行界第四度加H按息后，第二周的市况。中小型住宅楼价明显受到银行收紧按揭的影响，有连续向下的迹象，惟回软幅度轻微。而豪宅买家对按揭依赖较小，楼价仍然企稳。

过去一周，全球股市大幅波动，港股拾级而下，金融市场气氛恶劣，势必拖累本地楼市。预期楼市的调整将会延长，而楼价调整幅度可达半成。过去四个月，银行三度加H按息，CCL持续高位反覆横行。