主动卖地应暂定

九肚山豪宅地以底价卖出，总比收回的好。地价高和楼价高不是必然的，经济不稳和金融波动，都足以推低楼市。政府挖空心思，力压楼市，如果楼价一如股市，大幅向下，引发的经济动荡，恐怕难以收拾，一如欧债危机。政府应立刻检讨现行的打压楼市政策，暂停主动推售官地，继续以置安心计划取代复建居屋。以免楼市失控下挫，演变成经济危机。

事前估价七十到八十亿元的九肚山官地，竟以底价55亿元售出。由南丰、信和和万泰合作投得，平均楼面地价每尺5332元。今年5月拍卖元朗牛潭尾洋房地，楼面地价每尺6548元，半山前岭南书院地每尺2.48万元。比较之下，可见政府因应近日金融波动，大幅调低底价，却以底价售出。地价回落，势必拖累楼价向下。

底价售出，胜过无人承接，被迫收回。因为一旦收回，无人知道那一个价格才有承接，跌价更一发不可收拾。相信二手业主将会因应地价下调，再大幅削价，二手楼价回落势所难免。

今年9月6日，还有三幅官地拍卖，包括将军澳66A区、元朗洪水桥地、西贡白石窝地。8月19日北角油街地王截标，9月30日有西贡及赤柱二幅蚊型地截标。早前政府不断推售官地，力压楼价。今天楼价早已向下，拖累地价下跌。政府短期内不应再推售官地，让市场可以喘息疗伤。