二手楼市跌势未止

估计今年四月份登记二手私人住宅买卖合约跌至历史新低，只有2300宗。数字低过金融海啸时的2656宗，即2008年11月登记数字。可以说是沙士疫症以后的十年新低，当时2003年5月的登记只有2219宗。

四月登记的数字反映三月间的市况。二手楼市买卖大跌，明显受到双倍印花税和调高新按揭利率的打击。前者打击换楼客，后者打击上车客。换楼客由先买后卖，转为先卖后买。当小业主纷纷先卖后买，谁来承接二手楼盘呢？上车客受到加息打击，承接二手盘的能力和意愿均不足。所以整体二手买卖跌至十年新低。

踏入四月份，上旬的气氛略为好转，二手买卖量缓慢回升。但下旬又再转淡，因为预期一手楼销售规管，将会迫使发展商减价售楼，买家纷纷抱观望态度，暂缓入市。四月间二手买卖回升有限，反映到五月的登记数字，估计约三千宗，未能恢复正常的水平。

二手买卖低迷不振，将会持续。政府不会撤回打压楼市的措施，楼市难望恢复。虽然大部份小业主企硬叫价，宁租不贱卖。但成交量少，只要有少量成交减价，必定扯低整体楼价。预期第二季，楼价持续向下调整，中原城市领先指数很快会下试115点的低位，但跌势仍未止。