成交偏低 死水一潭

今天楼市牛皮闷局，成交量偏低，不是健康的表现。如果政府人为地推低成交量，以为成功阻止楼价上升和下挫，可以保持平稳，乃痴心作梦。楼市一定可以找到自己的出路，不会被政府围困而终。

财爷在立法会上指出，政府的额外印花税，买家印花税，双倍印花税，成功阻截资金流向房地产市场。令楼价趋向平稳，不升不跌。但三项措施，令楼市成交量大跌。成交量大跌，较楼价大升大跌，杀伤力更大。

楼市成交量长期偏低，无可避免拖低经济活力，削减经济产出，扯低本地GDP。地产经纪、发展商、银行、搬运、广告、装修、设计、家具……等行业的生意额必定下降。打击相关行业的从业员，甚致失业。

楼价拉锯，窄幅上落。表面上，政府不用担心楼价大跌可能出现负资产，可以保住官员民望。但房价不跌，表面上有利市民，但大部份市民仍然无法买楼。房价不升，表面上可以防止炒家入市，但实际上小业主却难以售楼，难售楼阻碍楼换楼。

楼价有升有跌才是正常市场，一如潮退才能繁荣海岸生物。不升不跌，死水一潭，是政府作孽，市民受罪。