零摩货催生楼市突变

当楼市出现零摩货之时，政府归功自己的SSD政策，成功赶绝炒卖，请读者不要高兴得太早。如果长期零摩货，反映楼市长期失衡。长期失衡的状态，最容易出现突变。自然界的新病毒通常就是这样出现的，杀人类於措手不及之际。

2013年7月香港楼市只录得1宗摩货买卖，兼且是蚀让的。自从2010年10月以后，每月摩货数字便跌至10宗或以下，近月更跌至二、三宗的水平。事实上，二手现楼市场早就零摩货。仅有摩售，全是三年以前出售的远期楼花，临入伙前转售的。相信很快便出现零摩售的局面。

或许政府官员会以此作为施政成功的指标，自从2010年11月实施额外印花税(SSD)，以及2010年8月禁止楼花转售，成功赶走楼市炒家，楼市摩售便楼期下跌。政府把楼价急升归咎於楼市炒卖，如今楼市摩售归零，楼价理应下跌。

事实上，SSD后楼价继续上升。炒卖减少房价续升，表明房价上升另有原因。再者，摩售是衡量楼市炒卖的有效方法，成功杜绝摩售，令市场失去重要讯息。有如切掉肿瘤，不代表不再复发。相反，长期零摩售，市场会另谋出路，发展替代的交易方式，引起市场突变。