买卖超少 物极必反

二手楼市买卖几乎陷於停顿，八月的成交量可能创出历史新低。二手楼市停摆，不代表楼市濒临「死亡」，因为整体经济仍然活跃，经济有较好的增长。楼市与经济不同步，是楼市被辣招所扭曲所致。扭曲不能长久，楼市购买力累积到临界点，任何事情都可以引爆，这是物极必反的道理。

刚过去的周六日，十大屋苑录得3宗买卖，七大屋苑零成交。除了新春长假期外，这是最低的数字，更低於金融海啸和沙士疫症之时。买卖极其偏低，亦极不正常。

数字连续三周下跌，八月份由12宗降至3宗。七月份在10宗水平徘徊，六月份由22宗降至11宗，五月份由34宗降至13宗的低位，反映二手楼市买卖量是「江河日下」。数字会否跌至零水平，由读者猜测吧！

二手买卖长期下跌，因为特区政府推出辣招，窒碍交易。政府以为成功阻截买家入市，卖方会被迫减价求售，最终可以迫楼价下跌。事实上，广大二手业主宁租不售，买家亦转买为租。二手房价升不上去，亦跌不下来。政府迫降楼价不成，反倒扭曲市场。购买力过度累积，徙增市场潜在危机。