房价跌负资产升

十月起，发展商开始减价促销新盘，购买力转投一手市场。二手楼市成交持续偏低，楼价有下调压力。但新盘销售成绩良好，市场气氛热烈。二手房价虽然下调，但跌幅有限，估计在半成以内。而同期的负资产数字亦会轻微回升，但不会超过一百宗。

金管局公布2013年第3季负资产统计，下降至6宗，涉及未偿还贷款跌至0.31亿元。负资产数字减了，因为同期楼价轻微回升。第三季CCI中原城市指数，由118.39点，回升到118.50点。即房价微升，负资产微降。

2013年第3季负资产回升21宗，涉及未偿还款项金额回增至0.87亿元。因为同期的房价下跌，CCI由211.53点，跌至118.39点，跌幅2.63%。惟跌幅不明显，负资产增加亦有限。

2012年第2季到2013年第1季，负资产数字均为零。不单止同期的CCI连续上升，更重要是2012年第2季起，CCI升穿100点，即升逾九七年十月的高峰，创历史新高。

负资产的出现，始於九七年十月的亚洲金融风暴，楼价一年内大跌五成多。当年购房首期是房价三成，银行贷款是房价七成。房价跌五成，不单些吞噬三成首期，更跌突二成，形成资不抵债的负资产。