补贴印花税压低楼价

新盘采用的定价方式，是先低后加。每个新盘首张价单都是抵买超值，甚致是跌破市价。传媒推波助澜，变相免费宣传。评论人以为发展商割价倾销，旨在散货，房价转势下跌，是误判形势。

率先减价推售的天玺，经过数轮的加价加推，部份单位加幅达到二成。如果首张价单低二手价一成半，即售价已重返市价水平以上。再者，加价加推的同时，又不断削减付款优惠和印花税的补贴，变相累加幅度达三成以上。

前后各期价单，由低至高排列，中位价仍然略高於二手价。并非割价倾销，只是一种销售手法。但直接补贴印花税，便为二手市场带来压力，小业主必须减价才能售楼。

补贴印花税视乎各个新盘的销售对象而定。以投资者或公司买家为销售目标的，会补贴买家印花税。以换楼客和个人买家为主的，会补贴双倍印花税。上车新盘，买家不必付双倍印花税，故直接减价较为有效。

新盘定价过高，销售呆滞，再调高经纪佣金，透过经纪回赠予买家。这种变相减价方式成效低，对刺激销情帮助有限。直接补贴印花税和减价促销才是主流。