房屋福利赤字扩大

复建居屋不是为了市民买「平楼」，乃是填补房委会的经营赤字。居屋从来都是市价卖楼，只不过延后补地价。买家以为买平了，往后却要按比例补足地价。政府真有能力提供足够土地建屋，房价自然回落到市民可负担水平，不必另建业权不完整的居屋。

房委会公布财政预算，来自出租公屋的亏蚀，急速扩大。2013/14年8亿元，2014/15年倍增至16.6亿元。往后逐年上年，到2017/18年达到38亿元。即公屋租金收入，根本无法支持公屋的日常管理与维修等支出。公屋已经是无以为继的福利支出。

房委会的收入，主要来自资金管理账目，即投资结余，但逐年急降。2013/14年有36亿元。到2017/18年降至17亿元。商业楼面租金收入相对稳定，每年约8到9亿元。房委会要增加收入，就得出售居屋。

2014/15年起，可以推出首批复建的居屋，收入约14亿元，2017/18年达到22亿元。可见复建居屋为房委会带来新的收入，抵减赤字的扩大。

房委会预告五年财政收支，是要公众知道，梁振英政府扩大公屋规模(每年建2.5万个)，令房委会赤字扩大。出售居屋只能减少赤字，未能转亏为盈，最终可能寻求公帑注资。

楼市好尚且如此，楼市跌请问如何？纳税人小心啦！