BSD SSDII 正式生效

双辣招成功立法，楼市买卖反而增加。因为利淡消息早已转化为利好消息，减价售楼以补贴印花税，已成为市场共识。房价回软，吸引买家重新入市，形成良性循环。

上周六(2月23日)，立法会通过2012年印花税条例修订案，即买家印花税及特别印花税加强版同时正式生效。按理是利淡消息，打击楼市买卖。相反，周六日楼市成交却畅旺，新春后季节性旺市重现。

BSD & SSDII 宣布已有一年有余，律师处理房屋买卖时，都会扣起应缴税项。市场早已习惯了。立法会通过新收税项，杜绝业主买后希望，惟有加快售楼。

自从2013年第4季起，发展商率先为新盘买家补贴BSD，自行吸纳新增的印花税，让买家支付旧有印花税。即自己市场运作，让买方或卖方吸纳新增交易费，令买卖得以持续进行。余下问题便是二手小业主何时补贴印花税售楼，立法会通过便是开始之时。

二手小业主不可能用现金补贴印花税，只会选择减低售楼，抵免部份印花税。如是者，二手成交价便会下调，调幅却远低於新增的印花税。BSD统一是房价的15%，但并非每个买家都必须缴付，只限於非港人及公司买家。中小型住宅客路是用家，豪宅才会用公司名义购买，非港人买家几近绝迹。