竞投者自定分红

市建局观塘市中心项目，招标分红比例由发展商建议，做法更加市场化。相比之下，过去港铁部份项目规定硬性分红比例，欠缺弹性，容易造成流标。

市建局在苏庆和的领导下，率先推出重头戏，是观塘市中心项目第二及第三期。汲取早前港铁流标教训，招标条件相对合理化。由发展商提交分红建议，由市场决定分红比例。将会是价高(分红多)者得，市建局不会吃亏。却胜过自定分红比例，可以不符合市场要求而流标。

招标只涉及上盖住宅部份，平台商场由市建局拥有，将会补17亿元建筑费。因为商场部份须配合重建保育和提供社区设施等。不包括商场免遭拖累，将可推高住宅部份的招标价，是明智的选择。

发展商如欲争夺观塘市中心的商用项目。将会瞄准重建项目余下部份，兴建大型商场和写字楼。直接连接观塘地铁站，又是区内交通交汇处。

第二及第三期，总投资额180亿元，入场费先付80亿元。如果不放宽辣招，让发展商售楼，请问谁来投资呢？