浪翠园 v.s 碧瑶湾

中原城市指数首批18个成份屋苑中浪翠园较九七楼市高峰时，尺价仍有二成的低水。相反，碧瑶湾却高出八成半，远超过当年的水平。

以1997年7月计的CCL调整尺价计，浪翠园高达9252元，碧瑶湾只有7508元。2014年8月计的CCL调整尺价，浪翠园只有7444元，而碧瑶湾却高达13948元。

由九七年到今天，其间十五年，浪翠园低水19.5%，碧瑶湾高水85.5%。九七年时，浪翠园尺价高碧瑶湾23.2%。今天碧瑶湾尺价高浪翠园87.4%。

前后十五年，二个成份屋苑表现截然不同，原因有三。浪翠园是九七前的当炒盘，碧瑶湾是用家盘。前者尺价偏高，后者偏低。

浪翠园单位面积偏细，实用面积在一千尺以下。碧瑶湾单位面积偏大，实用面积多在一千尺以上。大面积单位稀缺，只会愈来愈贵，最终跑赢。

受惠於数码港的完工及运作，碧瑶湾整体环境得到显着改善。兼且屋苑全面翻新，外观追近新楼。相反，青山公路交通改善有限，抑制沿线物业升值，浪翠园亦不能幸免。