一手旺市而二手平稳

二手楼市买卖平稳，楼价续创新高。楼市健康发展，并没有受到政改死局的威胁。相反，一旦政改尘埃落定，一切从头再来。特区政府埋首经济民生事项，楼市更见繁荣。

刚过去的周六日，十大屋苑录得18宗买卖，较上周同期的16宗，增加2宗。数字连续三周横行，最低16宗，最高18宗。预期六月下旬，可以上升到20宗的水平。

零成交的屋苑有3个，上周有4个；今周包括丽港城、黄埔花园、新都城。新界上车盘表现最好，嘉湖山庄6宗，沙田第一城5宗；合共11宗，占总数六成。其次，美孚新村3宗；太古城、康怡花园、海怡半岛及映湾园各1宗。

过去二天，一手新盘售出24伙。数字偏低，因为本周有全新大盘推售，冻结一手楼市的购买力。记住是冻结一手，不是冻结二手。二手买卖平稳，跟过去一手市旺，二手市静，并不相同。反映二手楼市逐渐恢复，适应收紧楼按后的市道。

本周二，何文田隽珑拣楼。本周三，何文田天铸拣楼。同一天，红磡何文田山畔亦拣楼。出现三盘对撼局面。本周四，将军澳帝景湾拣楼，并推388伙，预期可以即日售罄，一枝独秀。