CCI跌30% or 15%

市场分析人士普遍预期香港楼价持续下跌，跌幅约三成。这是长期观察中原城市指数CCI的结果，单从技术分析看，跌三成是有可能的。

 

如何计算出跌三成呢？是以CCI由高位起计，即2015年8月143.46点。下跌到100点，跌幅约为三成。

 

又为什麽以100点为低位呢？因为CCI上一个大牛市的顶位就是100点，即1997年10月，随后便是亚洲金融风暴，楼市连跌六年。

 

分析界以此为起点。楼市由牛市转熊市，应该以上一次的牛市顶部作参考，找寻支持位。

 

持上述见解的，大部份相信楼市已经转势，由牛市跌入熊市。所持理由是美元走强，美息迟早上扬，不利香港楼市。中国经济下行，甚致出现危机，内地买家沽港楼。楼价偏高，与负担能力脱节等。

 

首先，从技术分析看，楼价下调，首个支持位是122点上下水平。由高位起计，下跌约15%。因为最近一次上升阻力位是2013年3月的121.53点。而今年元宵节起四周，CCL反覆靠稳，在127到128点窄幅徘徊。预期楼价继续回软，但很快会持到支持位。

 

楼价找到支持位后，走势横行，或有轻微升跌。是否有第二波调整，仍要观察。

 

上述论点，认为楼市只是调整，不是转势。因为美国难以大幅加息，所谓加息只不过由超低息转为低息。经济下行才是楼价下调的原因，楼价和租金必须下调适应经济增长放缓。香港楼市没有过度炒卖和过度借贷，基础良好，难以大跌。