租金止跌回升

二手私人住宅租金止跌回升，确认楼市调整结束。预期今年第三季，租金继续向上，升幅3%到5%间。不单止收复今年第一季的跌幅，还可以回到去年第四季的水平。

根据中原地产的统计，2016年6月二手私人住宅租金临时统计，实用面积平均每尺31.1元。较5月的30.8元，上升1.0%。数字临时性，不排除往后会调高。

租金6月上升，已经确实。更重要是租金连升三个月，4月升0.3%，5月升1.3%。再者，租金结束早前六个月连跌；由2015年10月，跌至2016年3月，半年租金累跌10.9%。

2016年第二季，租金连升三个月，累升2.6%。首季度租金跌5.0%，即第二季的升幅，仍未收复首季的跌幅。

第二季租金连升，确认租赁市场止跌，兼且回升，暂时未见到任何回跌的迹象。第三季是传统租赁旺季，租金将会持续上升，估计升幅3%到5%。

租金回升，是确认楼市调整结束。早前租金下调乃反映经济增长放缓，预期收入下降，必须削减住屋支出。租金止跌回升，乃调整结束。住屋需求仍然强大，租屋支付能力仍然良好，所以租金才能回升。