启德地价抢高一倍

启德官地高价售出，楼面地价每尺1.35万元，远高於同区地价一倍。如果下次出售同区土地，价格明显回落。今次超高价卖地可视为孤立事件，不反映未来楼价可能出现大幅急升的情况。

 

启德1K区3号地块(地段6565)昨天以88.37亿元售出。地皮12.12万尺。地积比率5.4倍，可建楼面面积65.46万尺，平均楼面地价1.35万元。

 

同期先后批出六块官地，楼面地价每尺五千到七千元间；最高6530元，最低4913元，中间数是5722元。即今次官地尺价，较早前高逾一倍。

 

早前6块官地，批出时间由2013年6月5日到2014年5月28日。首块地的楼面地价是5428元，最后一块是6101元。其间楼价是稳步上升的，到2015年第4季才下调。

 

今天楼价回升，即将回到2015年9月的历史高位，纵然看好后市，亦很难相信楼价会在四年后再上升一倍。今天地价急涨，不一定楼价必升，可能是个别发展商出价过度进取。

 

启德区第一组6块相邻住宅官地先后售出，毗邻地铁站。首个出售楼花的项目是启德一号，尺价1.61万元。还有五个项目待售。

 

今天出售的是第二组6块相邻地皮中，第一块毗邻启德体育公园。往后招标的5块官地，且看地价能否持续走高，又或明显回落。