港楼跑赢港股

近年香港楼市表现向好，楼市跑在股市前，楼价升幅胜过股价。传统智慧话股市跑在楼市前，看来有所误差。事实上，楼价和港股都在反映经济增长，今翻楼价反映经济增长的灵敏度，明显高过股价。

恒生指数已升穿28000点水平，向上挑战上一个高位。即2015年4月的28133点。相信本周内可以破顶。破顶后，恒指升势将可以加快，走入新的上升阶段，再挑战历史高位，即2007年10月的31352点。

当人们焦点放在港股即将升穿上一个高位时。本地楼价早已再次踏上升途，稳步向上。每升一格，都是历史新高。以中原城市指数计(CCI)，2017年2月已经破顶，升穿历史高位，即2015年8月的143.46点。

CCI升穿历史高位，至今已经8个月了，而恒指却等到今天才迫近上一次高位，即便升穿，恒指跟历史高峰还有距离。可见楼市明显跑在股市前，楼市更能反映本地经济实力。相反，港股受到外来经济因素牵扯，表现未尽人意。

楼价已经连升18个月，升势还未停止。今年五月，金管局第八次收紧楼按。楼价升势放缓，在高位企稳。踏入九月，楼价又再向上。升势明显，而且力量充足。预计未来楼价升幅约有半成，升到今年年底，才会放缓，楼价又在高位企稳。

早前分析界普遍预期，美国即将缩表，不利资产价格。但事实上，美股长升，而香港亦是楼股齐升。相信专家，不如相信市场。