龙翔道地王

龙翔道地王诞生，能否复制山顶Mount Nicholson的神话，又或继承余荫呢？看今天的楼价走势，豪宅楼价将会跑赢大市。地王成功创造神话的机会，还是很高的。

上周五截标的龙翔道住宅地，由九仓投得。地价124.51亿元，成为过百亿元的地王。早前长沙湾兴华街地价172.88亿元，鸭脷洲利南道地价168.56亿元。

九仓投得地王，楼面地价每尺2.85万元。过去二年，龙翔道先后售出两幅住宅地；新九龙内地段6532及6533号。前者楼面地价每尺2.05万元，后者2.12万元；均由嘉里投得。

新地王是新九龙内地段6679号，较6533号高35%，较6532号高39%。6532号於2015年2月批出，6533号於2016年10月售出。;2015到2016年，区内豪宅地价升幅细，2017年的升幅明显扩大。

2017年豪宅市旺，连翻创新高价。山顶Mount Nicholson售价推高到每尺10万元水平。九龙豪宅新盘，尺价亦推高到5万元。前者2010年7月卖地，楼面地价3.2万元。当年谁能料到可达每尺10万元，为发展商带来丰厚利润。

上述龙翔道三幅豪宅地，均位处龙翔道北边。地势高据临下，享九龙都市景观，远望港岛全景。缺点是龙翔道车辆噪音大，塞车是经常出现的问题。