2018年楼价升17%

今年楼价升多少？每到年中许多财经及地产人士都会作出估计的。一般而言都预计，可升一成半。乍听之下，以为升幅很高。查实升势平稳向上，去年全年升幅有12%。

今年上半年，楼价累升逾一成。以中原城市指数CCI计，今年6月182点，较去年底的163.22点，升12%。升幅超过去年底的预测，当年估计升一成。即楼价升势有加快迹象，但升势仍然温和。

下半年楼价升势是加快或减慢呢？我的估计是减慢。因为楼价累积升幅可观，能够买楼的市民会逐步减少，抑制楼价上升的能力。再者，供楼利率已经上升，升势虽然缓慢。但利率每升一格，亦会削弱供楼负担能力，拖慢楼价升速。

楼价上升最大的阻止，来自政府的政策。政府早已放风，研究推出一手楼空置税。目标是短期内加快新屋供应，迫发展商卖楼，企图压低楼价升势。

上述几种因素，都不会改变楼价上升走势，但有能力拖慢楼价上升。所以下半年楼价升幅会减少，估计只有半成。上半年升12%，下半年升5%。

预计2018年全年楼价升约17%，中原城市指数CCI升到191点水平。