Milano与中环中心

自从政府推出六招房策，加上美中贸易战持续升级。本港楼市气氛明显降温，楼价由连升转为反覆向上。楼市能否顺利渡过目前的难关和危机，是有迹象可寻的。首是元朗Milano热销，另外是中环中心拆售成功。两者的销售成为，预示楼市可以平安过渡。

六招房策后，第一个全新盘，是元朗Park Yoho的Milano。已届现楼的Milano是新政策的「受害者」，如果销售欠佳，即楼市堪危。可幸，上周六首次拣楼，售出326伙。本周六再推131伙，预计售出绝大部份。项目总数538伙，相信八月内可售出约九成。再者，拣楼人数众多，销售气氛热烈。即楼市虽然降温，但温度仍高。足够支持楼市正常运作，不会「停车死火」。

上述例子，是住宅市场顺利渡过。工商铺市场，能否平安渡过，还看中环中心拆售能否成功。

早前市场传闻，有两层全层楼面成功售出。却难以证实，因为是转售公司。但中环中心22楼，是全层拆售12伙。理论上无法拆售公司股份，只有拆售物业。一旦售出，就会向土地注册处登记。今天消息，有两个单位售出，很快便知真假。

如果中环中心顺利拆售，售价不论高或低，都利好工商铺市场。如果获利可观，更是信心十足。工商铺大额投资，会陆续有来。