按息微升 积极承按

银行调高按揭利率，跟银行的按揭积极性无关。按揭利率高低，反映市场资金状态。按揭估价是否追贴成交价，才是银行按揭积极性的直接反映。只要银行积极参与按揭业务，楼市继续保持繁荣。

本周公布的中原估价指数(主要银行)CVI，报86.59点，按周升0.65点。指数连续22周，高企於80点以上水平，这是有纪录以来最长时间。反映银行积极投入按揭业务，估价取态长期高企。

CVI 80点以上水平，乃是银行估价取态积极，其间楼价相应持续向上。如果CVI低於50点，即银行估价取态消极，其间楼价应会持续向下。

下周一起，主要银行调高新造按揭利率，H按息普遍向上调高0.1到0.2厘。利率调幅轻微，每一百万元贷款月供上调约一百元。

今翻银行上调H按息，主要反映资金成本向上。近期本地银行纷纷上调大额定期存款利率，显示资金需求大。原因可能是中美贸易战，亦可能是国内收紧融资。却未见资金明显流走，银行体系结余继续高企。较为可信的原因是市场避险情绪上升，直接增持美元所致。

美国利率向上，是市场多年的共识。今年下半年，港息开始向上，亦是早知。不存在利率突然抽升，亦不会冲击市场。再者，利率跟随经济增长而稳步上升，乃利好市场。银行循序加息，亦是稳健行为。反映银行积极投入楼按，乐意承造按揭。