楼市调整开始

刚过了中秋节，楼市便开始调整。预计楼市调整期约有半年，而楼价下调幅度约为7%到8%。这是初步估计，仍然需要更多的调整讯号出现，才能确认。今年年底前，仍有变数。

 

早前预期，到中秋节后，楼市便会结束高位徘徊，出现明确的走势。九月底才刚过中秋节，甫踏入十月楼市调整讯号，便开始浮现。

 

中原经纪人指数CSI和中原估价指数(主要银行)CVI，两大指数均明显下降至好淡分界区间，持续向下的走势明显。预示楼市将向下调整，但调整的长度和幅度未明确。

 

楼市调整，表面上是加息，中美贸易战，政府房策六招……等。事实上，早前楼价连升28个月，楼价累升四成半。累积升幅愈多，下跌压力愈大。楼市调整力量来自本身，没有外力干预，一样会向下。因为楼价每升一段，就会淘汰一部份买家。楼价累升愈多，淘汰买家便愈多。今年年中起，二手楼市成交明显下降，就是被淘汰的买家较多的表现。

 

楼市调整在即，遇上政府推出房策六招。楼价开始见顶，CCL由连升转为反覆横行，近日更有反覆回软之势。走势上，楼价大圆顶快将完成，往后走势向下的机会甚大。

 

中美贸易战对实体经济的影响，要在明年才出现，但对投资气氛的影响，已经开始了。影响主要在工商铺等投资领域，尚未扩展到中小型住宅。

 

加息早在预料之中，对楼市的影响最小。