减价二成才能吸引

楼市减价售楼才刚开始，减幅未够吸引，愿意减价的仍是少数，所以楼市成交量仍然低迷不振。如果减幅够吸引，可以触发不错的购买潮。到底要减多少才能够吸引呢？可以参考居屋的减幅，由市值70%，一口气减到52%，减少18个百分点，才吸引十多万认购申请。带头减价是政府，发展商不减价，难售楼。难道小业主可以不减价卖楼吗？

刚过去的周六日，十大屋苑只有1宗买卖，数字超低。数字少於5宗，已经三个月了。即六月底，政府宣布楼市六招，减价卖居屋后。楼市便稳步向下，成交量日益减少。减少的原因，当然是买家流失，流去居屋市场。中美贸易战恶化，主要打击投资市场，即工商铺豪宅影响大。中小型住宅仍然依赖刚性需求。

虽然传媒不断集中火力报导减价成交。但减价例子仍然有限。即愿意减价的小业主只占少数，如果是多数，成交量理应增加。业主企硬，买家不买，成交必然大减，甚致死寂。

个别减价，亦促成个别买卖。但未能刺激大市，因为减幅有限。现时可被传媒「垂青」而报导的减价例子，减幅一般约一成。不是叫价减，是较前两个月的同类成交比较。减一成仍未能刺激大市，就是减幅不够。估计减到二成，才够吸引力。