十二月楼市见底

居屋抽签后，有向隅买家转投私楼市场，令二手买卖见底回稳。但最主要原因是楼价已经明显下调，部份屋苑成交价(不是叫价)下调一成到一成半，迫近居屋18个百分点的减幅，成功吸引部份买家重新入市。预期十二月楼市不会冷，早前半年累积的购买力将会趁低入市。楼市买卖增加，楼价跌幅减慢。

刚过去的周六日，十大屋苑录得11宗买卖，数字是23周新高。近半年来首次重上十宗水平，是楼市回稳的讯号。或有评论指出，昨天中美贸易谈判延期，是利好楼市消息。相信该消息才刚公布，未及反映在上周的楼市。再者，只是延长谈判时间，说不上形势改变。楼市回稳，主因是价格下调。纯粹是楼市健康发展，自我调整。

十大屋苑中，6个零成交，上周5个。楼市见底回稳，才刚开始，有待稳固发展。嘉湖山庄6宗，沙田第一城3宗；两大上车屋苑合共9宗。估计居屋抽签后，有向隅买家重返私楼市场，新界上车屋苑首当其利。录得1宗买卖的屋苑有：新都城及太古城。

过去二天，一手新盘售出21伙。海傲湾9伙、尚悦‧岭4伙、Monterey 2伙……等。

观塘市中心重建项目，凯汇获批预售。发展商已经上载楼书，最快十二月推售。项目将会成为楼市见底回稳的里程，定价与销售均是市场指标。