天水围上周六17售

刚过去周六日，天水围录得17宗买卖。数字是半年来最多，楼市有见底回稳的迹象。楼市回稳由上车盘起动，早前楼市下调亦由上车盘开始，是楼市调整周期典型。一跌一升，皆由细楼终始。

上周六，中美贸易休战九十天尚未公布，事实上谈判还在进行中。要说是楼市偷步买家预计会有协议，又实在太过高估买家的能耐。相信上周六买楼的，大部份是居屋抽签的向隅客。知道抽签无望，转投私楼市场。

能够在市区买居屋的，有能力买新界上车盘。所以居屋向隅客一旦回流市场，新界上车盘率先受惠。而新界西北集中大量二手居屋及低价私楼，正合上车客的需要。天水围更是上车乐园，有居屋及公屋的二手市场，又有全港最大私人屋苑嘉湖山庄。

天颂苑上周六有二宗买卖，一个是白居二，一个是绿表客。两者均有申请今期居屋，未能抽中前筹拣楼，立刻在二手楼市趁低吸纳。以免日后回流的申请者多，竞争者众。上述二宗买卖；P座高层05宗，531尺，售365万元；O座高层13室，531尺，售330万元。

刚过去的周六日，嘉湖山庄有6室买卖，是十大屋苑之冠。沙田第一城有3宗，紧随其后。两个新界上车屋苑合共9宗。而十大屋苑合共11宗。

今翻入市的，以用家主导，兼且为居屋向隅客。相信不会高追价，反而觅平盘入市。展望楼价不会上升，但跌幅将可收窄。