租金将下调半成有多

私人住宅租赁市场亦步入调整期，租金回软，直到今年第二季才有机会企稳。估计今翻调整，租金由高位回落约半成有多。

 

自从2018年9月起，楼市明显向下调整。除了售价见顶回落，租赁市场亦同步出现下调。私人住宅租金连跌三个月，累跌3.4%。

 

首先，2018年8月。私楼租金升势明显放缓，按月升幅只有0.8%。早前三个月，每月升幅均有1.4%。租金於8月见顶后，连续三个月回落。前三个月，租金累升4.2%，后三个月租金累跌3.4%。

 

2018年12月，租赁市场进入传统淡季。租赁宗数减少，租金持续下降。预期私楼租金会降至2018年年初的水平，几乎没收全年的升幅。

 

2019年初，租赁市场仍然处於传统淡季，租金继续下调。但下调走势将会放缓，跌幅亦会收缩。由2018年8月租金见顶计，到2019年第一季，估计私楼租金下调幅度，略高於半成。到2019年次季，租金水平有机会企稳。

 

私楼租金下调，并非需求不足，又或供应过多。乃经济前景不明，市民担心就业前景。加薪幅度将会放缓，压抑市民租金负担能力。市场上付租能力和意愿均下降，租金水平自然下调。