跌一成半 楼价企稳

特区政府急急统一口径，扬言乐见楼价有序下调，不会救楼市。事实上，楼市下调非政府政策成功。同样，楼市见底回稳，亦非政府所能阻挡。

自从前周财爷表示，一旦经济下行，可以启动逆周期措施，支持楼市。於是传媒猜测，首先放宽六成楼按。其后各种猜测纷陈，乱估一通。

上周，特首公开表明，不会救市，煞停一切乱估言论。接着是政务司长，跟住是财爷，以及库务局长。向市民释出讯息，乐见楼价有序下调，楼市调控不会放宽。俗言话：「悭啲啦」。

事实上，楼市下调，反映经济增长放缓。去年市场普遍预期，今年全球经济增长放缓。联储局调低今年美国经济增长预期，世界银行亦调低今年全球经济增长预测。经济增长放缓的预期，亦出现在香港，政府和商界都作出回应。企业扩张减慢，薪酬加幅下降，……。

因应经济增长放缓(非衰退)，去年楼股齐跌。楼价自去年中见底横行，第四季开始下调。政府提出楼市六招只不过是撞彩，并非楼市下调基本原因。

展望楼价仍然向下，因为调整未够。要跌多少，由市场决定。但今年首季，新盘减价二成到三成便有支持。相信二手楼价减一成半便可见底。减幅以CCL高位188点起计，跌至160点便有支持。CCL上周报171.92点。