启德地高价售出
日期:2019-07-03经历了反对修例的示威,启德跑道住宅官地仍然以高价售出。反映本地地产市道仍然稳健,示威过后,楼市迅速恢复。展望下半年,楼价高位企稳。
启德4C区1号地皮,今年六月以129.16亿元售出,平均楼面地价18,080元。毗邻的4C区2号地皮,今年五月以125.9亿元售出,平均楼面地价19,636元。前后比较,平均楼面地价下降8%。
两幅地皮相毗邻,南向维港。条件甚为接近,楼价不应有太多差距。相间一个月,楼面地价下降8%。明显反映其间的示威活动,冲击社会经济。但降幅只有8%,颇为轻微。如果发生在其他城市,可能跌几成。
地价跌幅细,反映香港楼市基础稳固,经得起风浪。虽有示威,但整体经济仍然有序运作。自从政府暂缓修法,楼市气氛迅速恢复。买卖增加,楼价企稳。
今次卖地成绩理想,总金额仍然是区内新高。再者,入标的发展商有5组,包括新地、长实、会德丰、信和、嘉华、中海等。投资金额庞大,如果睇淡是不会入标的。
地皮顺利售出,是利好消息。展望楼价企稳,买卖继续增加。七月楼市恢复正常,发展商加快售楼。