虚拟银行改变生态
日期：2019-07-04大银行削减转按的现金回赠，并非睇淡楼市，不做转按生意。非睇淡楼市，转按不是新造按揭，跟一手和二手楼无关。此乃削减支出的行为，以应付银行业的激烈竞争。相信按揭需求仍然庞大，银行继续承接按揭生意。
早前有大型银行削减转按的现金回赠，由最高的2.1%，降至1.5%。如果银行不接受转按，大可停办。如果不欢迎转按，亦可以停止现金回赠。如今只削减部份现金回赠，明显是削减支出的行为。
削减转按现金回赠。一般解读是拆息上升，资金成本上限。但大型银行的资金来自储蓄，非同业拆借。小型银行才会倚赖拆借，所以说不通。较可取的说法，是银行整体经营成本急升，需要削减部份支出。
整体银行经营压力增加，始於虚拟银行发牌。虚拟银行不需要店面经营，大大省却租金和柜位人员的支出，可以回馈消费者，增加存款利率以抢夺存户。所以大型银行率先於今年八月，取消存户的各种行政使费，实行留客。再者，大型银行又率先上调定存利率，反制被抢客的风险。
上述经营策略，令银行的经营成本上升。要维持盈利，就得削减其他开支。削减转按的现金回赠，可节省可观支出。兼且，虚拟银行无财力抢攻转按市场，减回赠不会被虚拟银行有机可乘。但不代表银行会放弃楼按市场，一手按揭和二手楼按，仍然是力争的生意。
