率先减价 买卖增加

九月二手楼市买卖快速回升，估计按月可增加1倍。可达四千宗上下水平。随着楼价下调，小业主减价售楼，展望十月的二手买卖持续，同样维持在四千宗的水平。

九月上半月，十大屋苑录得88宗买卖，较八月上半月的38宗，增加1.3倍。反映二手买卖量快速回升，成交增加。因为小业主普遍愿意减价售楼，楼价下调成为共识。

十大屋苑近三个月的每月登记买卖合约量平稳，六月189宗，七月169宗，八月165宗。九月及十月的登记会降至100宗以下，反映今年七月及八月示威的打击。十一月登记量快速回升约一倍，可达180宗上下水平。反映今年九月起，二手买卖回升的实况。

十大屋苑中，新界屋苑买卖回升较早，幅度亦最大。嘉湖山庄九月上半月28宗，八月同期9宗。沙田第一城19宗及7宗，映湾园14宗及5宗。即新界三大屋苑九月上半月61宗，八月上半月21宗，升三倍。

九龙四个屋苑(黄埔、美孚、丽港城及新都城)，九月上半月11宗，八月上半月11宗。

港岛三区屋苑(太古城、康怡花园及海怡半岛)，九月上半月16宗，八月上半月6宗。升幅集中海怡半岛，8宗及0宗。

新界屋苑率先减价，成交亦同步率先增加。市区屋苑抗减价能力较大，成交亦较难增加。