按保放宽 换楼受惠

九成按揭保险楼价上限，将由四百万元，提高到八百万元。有助市民置业，兼可刺激中小型单位的成交量。按揭保险可适用於私楼和公屋居屋二手市场。受惠者是自用市民，较容易上车。

2019/2020年施政报告，集中於楼市的建设。其中影响较大的，是放宽按揭保险的申请。原先的按保计划，九成按揭的楼价上限是四百万元，八成按保是六百万元限於首置。新安排是九成按保上限是八百万元，八成按保是一千万元，适用於楼换楼。

放宽按保上限，仍然限於自用住宅，排除投资收租。无论是首次置业，又或楼换楼的用家，都会受惠。而且最受惠的是换楼自用，因为新楼明显较贵，旧楼换新楼，新楼售价很少低於六百万元。另外，细楼换大楼，如两房换三房。三房楼的售楼，市区楼很少低於八百万元。一旦放宽按保上限，换楼活动将会增加。

首置客，受制於收入，不可能一开始便买贵价楼，六百万元可选择的范围不少。

按保放宽，适用於自用住宅，包括私楼、公屋及居屋的二手市场。在房屋类型上，没有差异。