社会事件减值三成半

启德官地批出，楼面尺价较半年前低三成半，这个差价是市场对社会事件的评估。即风险有限，因为事件总有过去的一天。相反，中美贸易战可以经年累月，时好时坏，影响深远。

今次批出的启德4A区2号地皮，地价159亿元，平均楼面地价13,238元。今年六月，批出毗邻地皮(4C区1号)，楼面地价18,080元。楼面地价前后相差36%。

两幅毗邻地皮，同样望维港景，可以直接比较。再者，批出时间刚好相距半年，亦正好反映社会事件发生前后的市场情况。

首先，官地仍然顺利批出，即社会事件并无窒碍市场投资。事情如在东南亚发生，卖地会停顿，无人问津。楼面地价下降，乃正常情况。下降的幅度，可视为市场对风险的评估。

降价三成半，足够应对风险吗？项目三年后才可能出售楼花，社会事件难以拖足三年。未来经济的盛衰，取决於中美贸易谈判，并非香港的社会事件。再者，全球低息持续，央行放水撑经济，已成常态。资产价格难跌，买楼自保身家。

今年七月批出启德4A区1号地皮，楼面地价11,842元。较今年3月4B区1号地皮的13,701元，下调14%。两幅地皮向观塘，价值不及向海，只减14%。相对海景地减幅三成，超卖味道浓，值搏的机会高。