租金七个月跌8.4%

2020年2月份，疫症威胁扩大；打击整体经济，连带私楼租赁市场亦明显被波及。私楼租金明显下跌，反映市场睇淡楼市前景。预期租金走势持续下调，随着疫情威胁逐渐退却，租金跌势应可放缓。

二月份，中原地产统计住宅租金跌2.0%，报34.7元/方尺。按月跌幅明显扩大，上月跌0.5%。租金跌幅扩大，反映二月疫情威胁升温。楼市睇淡情绪上涨，租客削减租楼支出，而小业主亦愿意减租招客。

二月份租金下跌，租赁却持续。上月有新春长假，租赁短暂「休市」，踏入二月即全面恢复。楼市买卖还未恢复，租赁已趋正常。可见楼市刚需强大，纵然不买楼，亦会租楼。租务不会因为疫症而停顿，租金只会因应睇淡而下调。

踏入三月份，楼市买卖全面恢复，楼市气氛转好。睇好情绪能否漫延到租赁市场，仍待观察。市场普遍睇淡今年经济表现，估计整体租金会持续下调。相信在季节性旺市下，租金跌幅不致扩大。如果租金跌幅收窄，有助楼市走稳。

私楼租金连续下调七个月，累跌8.4%。上年租金下跌，主要反映社会事件对经济的冲击。今年租金下跌，主要反映疫症对经济的打击。