租跌价升
日期：2020-06-102020年内楼市出现一个矛盾现象，就是租金下调，而楼价却上升。这种背驰现象，没有谁对谁错的判断。租售价格一升一跌，都是市场正常的表现。
住宅楼价於今年三月起，止跌回稳。五月起，更出现止跌回升。估计到今年秋天，楼价更可以重上去年高位。
住宅的租金表现却明显不同。自从去年八月起，私楼租金已经连跌九个月，累计跌幅有12%。近三个月，租金跌势扩大，平均每个月跌2%。展望租金仍然下跌，只不过是跌幅收窄。租金下跌，起码延伸到今年暑假。
楼市出现租金跌而售价升的情况。两者走向背驰，是一种矛盾现象。传统分析认为租跌价升，两者不可能并存，总有一个是错的。一般的想法认为楼价上升是错的，总会跌下来。
事实上，租跌价升，两者都没有错。租金跌，租客预期收入下降，削减住屋开支，转租更便宜单位，又或要求业主减租。相反，各国央行QE，货币变相贬值，有储蓄的市民只好买楼保值，买家多自然推高楼价。
租金跌，楼价升，推低回报率。但央行QE，利率跌至近乎零。买楼投资回报率再低，亦高於定期存款利率。供楼支出仍然大过租金支出，却可弥补储蓄贬值。这是矛盾的合理处，亦是疫症及QE下的楼市新平衡。
