疫情反扑 楼市阴晴不定

如果疫情反扑，不单止影响经济正常化，连带楼市亦会受到拖累。展望下半年新盘销售进度受到影响，某些新盘被迫延后推出。工商铺市道更是阴晴难定，忽好忽坏。但在央行全力放水之下，楼价易升难跌。资金仍然向楼股倾斜，流入速度时快时慢。

受惠於一手空置税暂时搁置。相信发展商会重整下半年销售进度，某些项目被迫延迟推出。因应疫情反覆，推盘进度难免受干扰。改变推迟的新盘首选豪宅，因为数量少，影响售楼收益较轻微。延推的潜在利益，可能抵销延推所带来的实质损失。相反，中小型单位却缺乏延推的诱因和价值。

二手楼市亦会受到疫情拖累，主要是楼价升幅会拖慢。二手楼睇楼弹性较大，受限聚令影响低。疫情反扑，会吸引买家入市觅笋盘。重点是小业主会否让步，不再坚持过高的叫价。一旦让步，成交就会增加。代价却是楼价升势转慢，甚致反覆。

疫情反扑，最受冲击当然是工商铺市道。零售餐饮又再受限制，生意难做。原先结业的，不容易有承接。业主被迫再减价求客，租值下调，进一步拖低售价。不单止铺市向下，写字楼亦难避免。企业不再扩张，甚或收缩。写字楼需求向下，租金跌势未止。