如何抉择选用贷款机构

按 揭 市 场 竞 争 激 烈 ， 各 银 行 及 财 务 机 构 都 相 继 推 出 各 式 各 样 之 优 惠 争 取 生 意 ， 究 竟 怎 样 才 能 选 择 真 正 适 合 自 己 的 贷 款 机 构 ， 是 置 业 人 仕 需 要 细 心 思 量 ， 笔 者 建 议 大 家 不 妨 在 四 方 面 作 考 虑 。

服 务 之 考 虑

市 场 上 各 机 构 提 供 之 服 务 水 平 不 一 ， 而 它 们 的 分 行 数 目 亦 不 同 ， 大 家 或 会 认 为 分 行 较 多 之 贷 款 机 构 能 提 供 更 方 便 的 服 务 ， 但 实 际 上 现 时 各 贷 款 机 构 都 会 为 客 人 安 排 以 自 动 转 帐 形 式 缴 交 每 月 之 供 款 ， 故 此 分 行 之 多 寡 未 能 真 实 反 映 贷 款 机 构 之 服 务 水 平 ， 哪 怎 样 才 能 知 道 哪 间 贷 款 机 构 之 服 务 水 平 较 良 好 呢 ？ 其 实 大 家 只 要 多 作 比 较 ， 听 取 不 同 贷 款 机 构 职 员 所 提 供 之 专 业 意 见 ， 留 意 售 后 服 务 之 口 碑 ， 与 及 贷 款 机 构 日 后 能 否 继 续 提 供 对 客 人 有 用 之 市 场 资 讯 等 考 虑 ， 往 往 有 助 找 到 一 间 称 心 满 意 之 贷 款 机 构 。

产 品 之 考 虑

由 於 现 时 市 场 上 竞 争 激 烈 ， 各 贷 款 机 构 都 争 相 推 出 各 式 各 样 之 按 揭 产 品 ， 现 在 市 场 上 流 行 之 按 揭 产 品 可 分 为 : 「 同 业 拆 息 按 揭 」 、 「 定 息 按 揭 」 、 「 按 揭 与 存 款 结 合 」 以 及 传 统 之 「 浮 息 按 揭 」 ， 各 款 产 品 有 其 独 特 性 ， 适 合 不 同 情 况 或 背 景 之 客 人 ， 而 每 位 按 揭 借 款 人 也 有 其 不 同 之 财 务 需 求 ， 故 此 他 们 应 按 个 人 之 需 要 去 选 择 贷 款 机 构 ， 弄 清 楚 心 仪 之 贷 款 机 构 能 否 提 供 自 己 需 要 之 按 揭 产 品 ， 又 或 有 关 机 构 所 提 供 产 品 之 条 款 是 否 有 着 数 ， 方 作 决 定 。

批 核 之 考 虑

虽 则 谓 贷 款 机 构 可 以 变 卖 「 抵 押 物 业 」 来 清 还 贷 款 ， 但 对 其 来 说 这 是 迫 不 得 已 之 选 择 ， 其 最 终 目 标 仍 是 以 吸 纳 优 质 客 户 为 依 归 。 基 此 ， 每 间 贷 款 机 构 有 不 同 之 目 标 客 户 ， 也 有 不 同 之 批 核 标 准 ， 故 在 申 请 按 揭 贷 款 时 ， 大 家 不 妨 尝 试 不 同 之 贷 款 机 构 ， 尽 量 取 得 有 关 贷 款 申 请 批 核 之 保 障 。

习 惯 之 考 虑

有 很 多 人 也 喜 欢 在 同 一 间 银 行 处 理 信 用 卡 、 私 人 贷 款 或 按 揭 贷 款 等 个 人 财 务 安 排 ， 在 现 时 市 场 竞 争 激 烈 ， 如 果 能 细 心 因 应 不 同 产 品 选 用 不 同 之 财 务 机 构 ， 可 能 会 得 到 较 多 的 优 惠 ﹗

此 外 ， 现 时 很 多 机 构 在 签 订 按 揭 契 约 时 ， 都 会 以 ＇ all money deed＇ 及 ＇ general banking facility＇ 形 式 签 订 按 揭 契 约 及 相 关 合 约 ， 当 所 有 个 人 财 务 都 在 同 一 机 构 处 理 时 ， 由 於 有 关 贷 款 机 构 可 依 据 人 客 已 签 订 相 关 法 律 文 件 之 保 障 ， 一 并 追 收 其 他 与 按 揭 无 关 (如 信 用 咭 、 私 人 贷 款 及 透 支 等 )之 欠 款 ， 故 不 同 产 品 选 用 不 同 贷 款 机 构 ， 可 能 会 较 保 障 按 揭 借 款 人 之 风 险 。

最 后 ， 笔 者 认 为 大 家 在 选 择 贷 款 机 构 时 亦 不 需 要 太 担 心 ， 事 关 借 贷 关 系 中 ， 始 终 是 贷 款 人 借 出 资 金 ， 故 已 承 担 着 大 部 分 之 风 险 ， 反 之 借 款 人 的 风 险 其 实 亦 不 甚 了 了 ﹗

(《 疏 财 杂 》 文 章 同 时 转 载 於 《 经 济 一 周 》 )

作 者 电 邮 ： info@centafinance.com

<注 : 中 原 财 务 有 限 公 司 为 中 原 集 团 之 全 资 附 属 公 司 ， 业 务 目 标 是 直 接 提 供 按 揭 贷 款 予 买 楼 人 仕 ， 务 求 为 客 人 提 供 全 面 、 优 质 及 一 站 式 按 揭 贷 款 服 务 。 本 公 司 以 地 产 代 理 集 团 为 背 景 ， 提 供 按 揭 贷 款 服 务 ， 乃 市 场 之 首 创 。 >