HIBOR偏高难望减息

当 大 家 期 望 美 国 联储 局 会 因 应 次 按 问 题 而 在 九 月 中减 息 ， 届 时 香 港 或 有 机 会 减 息 而 令 供 楼 人 士 受 惠 ， 想 法 可 能过 於 简 单 。

 

港 息 受 市 场 资 金 影响

 

无可 置 疑 ， 联 系 汇 率 下 美 元 利息 对 港 元 之 利 息 会 有 一 定 影 响 ， 但 本 地 市 场 资 金 松 紧 ， 亦 是 另 一 个改 变 港 息 之 主 要 考 虑 ， 而香 港 银 行 同 业 拆 息 （ 下 称 HIBOR） 之 转 变 ， 正 好 反 映 本 地 资 金 充 裕 与 否 。

 

踏入 九 月 HIBOR偏 高 ， 一 般 超 过 4.9%水 平 ， 相 比 年 初 之 3.9%， 其 实 已 升 近 2%， 但 期 间 各 银 行 之 最 优 惠 利率 （ 下 称 「 P」） ， 则 维 持 不 变 （ 汇 丰 、 恒 生 及 中 银 为 7.75%； 其 他 中 小 银 行 多 数 为 8%） 。 由 於 HIBOR与 P之差 距 已 在 过 去 九 个 月 收 窄 近 2%，故 日 后 美 国 减 息 时 ， 香 港银 行 是 否 有 条 件 同 步 减 息 ， 实 属 未 知 之 数 。

 

笔 者 认 为 ， 如 果 HIBOR在 九 月 中 仍 维 持 近 5%水 平 ， 遇 上 美 国 减 息 ， 香 港 亦 难 随 步 减 息 ， 即使 会 减 ， 幅 度 亦 未 必 能 跟 足美 息 者 ； 另方 面， 如 HIBOR能 回落 至 4.5%（ 或 以下 ） 水 平 ， 则 本 港 跟随 美 国 减 息 之 机 会 就 大 得 多 。

 

HIBOR按 揭 近 摸 顶

 

06年 11月 当 HIBOR偏 低 时 ， 不 少 按 揭 借 款 人以 HIBOR为 按 揭息 率 基 准 ， 一 般 约 HIBOR加 0.5%至 0.8%不 等 ， 倘 以近 期 HIBOR为 4.9%水 平 计 ， 目 前 实 质 按 揭 息率为 5.4%至 5.7%， 相 比 同 时 期 以 P为 基 准 者 （ 目 前 实 质 按 揭 息 率近 5%水 平 ） ， 多出 0.4%至 0.7%。幸 好 当 时 大 部 份 之 HIBOR按 揭 ， 都 会 订 定 息 率 上 限为 “ P减 2.5%” （ P为 7.75%） 或 “ P减 2.75%” （ P为 8%） ， 故 该 等 人 客 之 目 前 按 揭 息 率 ， 其 上 限 应 在 5.25%水 平 ， 故 即 使 HIBOR继 续 飙 升 ， 他 们 亦 毋 须 害怕！