从经济学概念看目前楼价

儿子刚升上中六，感到学科较会考班者艰深得多，举经济学为例，以前所读之供求关系，较容易明白，但到了预科班，老师着意将理论应用在日常生活中，似乎变得难掌握。

 

刚好，笔者参与公司之会议，谈到近期楼价变化，部份与会者之讨论十分配合经济学概念，於是摘录与儿子分享：

 

目前市场上之楼价，不少有减价成交，同时又见新楼盘（如SOHO 38）卖得好价钱，究竟何解呢？

 

其实，市场上之楼价升跌，主要视乎究竟正面因素多，抑或负面因素多。依目前情况而言，低息口及失业率回落，有利买家入市，而次按问题及美国过度借贷问题，引发全球金融危机，则不利本港楼市发展，相关之影响较正面因素为大，故整体楼价应仍有下调趋势，但此看法纯属静止状态（Static Status）之分析。

 

事实上，市场整体楼价是因应个别成交之价格而形成。当讨论到个别 「供」（Individual Supply）与个别「求」（Individual Demand）时，就有不同之考虑；部份二手业主急於出货，自然愿意多减价；但又有业主碍於存款利息低，且市场上又没有其他理想投资，不如就索性将物业出租，收回３％至５％之租金回报，总比急於放盘套现，「得钱无所用」好；有发展商推出新盘时找紧目标客户，例如特别嗜好中环“苏豪”区之高薪一族，其置业考虑主要视乎方便上班之交通，及公余与友好相聚之消遣，故对较高尺价之SOHO 38新盘，仍愿意付出．．．．．．

 

 

凡是总总，都是整体楼市供求及价格之组成部份，且不断因活动(Dynamic)而变化，故楼价之「高」与「低」，「供」与「求」双方之势头，根本无绝对之衡均点(Equilibrium Point)，趋势之变动才较容易浮现及被掌握。

 

说到这里，儿子似乎开始有反应，对新学期经济学所谈之「供」「求」及「价格」，似乎略有所顿悟，寄望如斯对话能助他学以致用。