金融海啸按揭篇 – 批核
日期：2008-11-01自金融海啸爆发后，本地银行开始逐步收紧按揭业务。就最近情况而言，银行一般倾向批出之按揭贷款金额，最高为楼宇估值或成交价（低者为准）之八成至八成半（视乎客人信贷条件而定）。
要控制贷款风险，借贷成数自然成为重要之把关，皆因放出按揭贷款成数愈高，日后当按揭物业之市值回落时，有关之抵押贷款便愈容易成为“负资产”按揭贷款。其实，银行未必一定恐惧按揭物业变成“负资产”，最重要还是要看人客会否继续供楼，故按揭贷款申请人过往之信贷纪录，及日后还款能力，往往成为贷款批核与否之重要考虑。
银行界目前仍未能评估金融海啸对香港经济影响之深远程度，但担心一定会有的，事关今日有条件供楼之人客，日后受金融海啸之影响，会否遇上减薪，又或因裁员而失业？仍是未知之数。基此，目前各银行批出之按揭贷款，倾向保守及审慎，是可以理解的。
过往，本地按揭业务竞争激烈，置业人士（尤其是用家）容易在市场上取得最高达九成半之按揭贷款，自然鼓励未储够充足首期者，仍然容易入市，而现金盈余稍多之置业人士，则可透过高借贷成数而买得较贵之物业，在在对楼市之成交，都产生正面影响。
今天，银行界逐步收紧按揭贷款，有能力入市之准买家，对急於放盘之业主会有较高之议价能力，但他们同时亦要小心盘算自己之首期储备，及日后供款能力，以确保在银行收紧按揭（估价或成数）之情况下，仍可得到足够贷款，以配合购入心仪物业之成交。
