楼市混乱：确保按揭批核方入市

最近大家讨论楼市时，很多人会用个「乱」字作形容。

 

单从施政报告谈楼市起计，特首及政府官员不断被议员及传媒追问，有关楼市泡沫之看法，皆因特首在发表施政报告之同时，道出“豪宅泡沫不影响中下价楼”之说法。

 

连串行动影响楼市

不知事有凑巧，抑或天意，施政报告发表之同时，市场又创出豪宅新「天价」﹝甚至有人称之为“巅价”﹞，同时又传出发展商售楼时透过合法“跳层”，将46楼改为88楼之哗然新闻，政府被迫要从原先拟定之“观察”角色，快速介入市场「做嘢」，当中包括金管局不断派员往各银行，了解及查询个别按揭贷款之批核情况；新总裁与五大按揭银行高层开会，商讨楼市泡沫及按揭贷款风险之管理；收紧豪宅按揭至最高六成；收租物业被摒於按揭保险计划门外，并划一规定银行祇可将80%租金，作七成以下按揭贷款申请者之入息计算等安排。在在都反映政府想透过收紧按揭而调整楼市。

 

可能政府觉得落药仍未够，财爷最近高调召集众地产发展商开会后，又在立法会议施政报告致谢动议讨论时，表示关注近日一手楼销售手法，以及成交价格的混乱，呼吁地产商要自律，不应误导市场。

 

楼市变得混乱

与此同时，市场开始有复建居屋之声音；金管局属下之香港按揭证券有限公司与多间银行合作，推出长达十年之定息按揭计划；发展商恒基以创新高之96亿元，支付乌溪沙项目之补地价；最近广管局亦公布裁定「银湖．天峰」有关电视广告失实及误导，并已向多间曾播放该广告的电视台发出劝谕。

 

本周三，立法会以37票支持，大比数通过要求政府恢复卖地、复建居屋、重新出售公屋等动议，以稳定中小型住宅的楼价。但发展局局长林郑月娥，及运输及房屋局局长郑汝华在回应时，一律否决复建居屋、重售公屋、重推首置贷款。相关官员同时提及，以居屋及其他方法鼓励市民置业，并非政府房屋政策目标。

 

在在楼市资讯，配上近期由豪宅带动之楼价回落现象，令市民大众一时之间，真不知明日楼市是晴是暗。

 

作为普通市民，面对如斯混乱之楼市，对其前景根本很难作猜测。笔者认为由於金融海啸期间，各国政府不断注资市场，倘日后全球经济恢复过来时，大型通胀定必来临，故有能力而又有需要者，可继续入市，但由於银行界目前之按揭批核，多少仍受政府及有关监管机构近日动作所影响，转趋审慎，故买家入市前，应先确保按揭申请无问题，方为上策！