IMF对本港楼市之警示

香港个别人士或团体对楼市的评论，特区政府未必能做到全部逐一关注，但国际团体之意见，相信政府官员很难不加理会。

 

最近，国际货币基金组织（IMF）公布评估报告，指香港银行体系流动资金充裕，存在形成信贷、资产价格周期，并最终导致宏观经济出现波动的潜在风险。

 

报告一方面表扬特区政府致力增加土地供应，及金管局最近就楼市转变而采取之楼按监控措施；但为减低大量资金流入香港，导致信贷急速增长及资产价格泡沫风险，IMF提醒特区政府应继续严格执行现时的监控制度，并需注意近期银行体系总结余大幅增加的情况终会逆转，引导资金流出。

 

政府依赖「七成楼按指引」保障银行

作为国际级金融权威组织，IMF之评论不能令特区政府置之不理。事实上，香港之楼市本质上与世界各地者有所不同，它容许买家自由地作自用、投资、又或两者共存之用。

 

至於楼按政策方面，香港金融管理局过往借助「七成楼按指引」，将业界风险锁定在按楼七成以内，而七成以上之楼按贷款风险，则透过「按揭保险」，又或银行体系以外单位（如发展商属下财务机构）承担。基於此，相信特区政府会认为，未来真正出现对银行体系冲击之情况，乃是楼价必须长期下跌至30%或更甚者。

 

笔者认为，倘特区政府官员不相信目前楼价会回落超过三成，他们对银行楼按业务之监控，多数会采取“静观其变”策略，免得因动作过多而整跨楼市。事实上，早排金管局将豪宅楼按上限，由七成下调至六成，就是认定豪宅普遍已升得“过急”，故需将银行承造该等物业之楼按贷款，扩大安全网，增加10%之“Cushion”效应。

 

提供未来息率走势供市民参考

笔者理解特区政府处理楼市之压力，官员不想提出太多监控政策，免得好心做坏事，搅跨了楼市，故形成由市民自行按能力及条件决定入市之情况。

 

为免市民在目前“超低息”环境下，借多了按揭贷款而导致日后息率上调时，无法支撑新增之供款压力，故特区政府应考虑，主动提醒市民日后中长线（例如5至10年）之香港息率走势，好让买家们在决定入市前，多掌握未来资讯，量力而为，此做法多少亦算是正面回应了IMF之担忧吧！