7月楼市寒冬

7月楼市寒冬

中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 6月尾楼市已呈放缓迹象, 踏入7月情况更见胶着。 根据中原测量师行7月份内部资料显示, 物业综合估价量按月下跌接近一成, 连续2个月下跌, 较上半年高位相差接近三成。 当中一二手物业买卖估价量下跌明显, 转按及加按估价量亦相继减少, 反映楼市虽步入暑假却似走进寒冬。

新盘将带动暑假后期

根据中原按揭及土地注册处最新数据显示, 2017年7月份现楼按揭登记为9,787宗, 比上月轻微下跌2%左右。 张世昌预期, 随着市况胶着, 暑假前期二手物业买卖估价量将进一步减少。 到8月后期, 将会有不少新盘排队推出带动后市, 预期估价部8月份一二手物业买卖估价量最终只会轻微减少半成。

转按加按还看后市

早前由於金管局出招, 大型银行均上调按息, 引致转按及加按之物业估价量稍微减少。 但部份二三线银行及财务机构并无跟随, 转按加按仍有市场, 带动测量师行整体估价量不致大幅度下跌。 张世昌预期, 暑假过后, 当大型银行经过一番捱打, 为改善下半年按揭市场占有率, 按息战将重新热闹, 更不排除会有新一轮减息战。

估足价情况普遍

根据差估署资料显示, 直到6月本港楼价指数连升15个月, 连续8个月破顶。张世昌解释, 上半年价格的确高位企硬, 但情况已有所回软。据测量师行7月份综合估价分析显示, 叫价高於估价一成及二成内之数量轻微减少2%及0.8%, 而估足价之数量则增加2.4%, 为今年新高, 推断市场叫价转趋克制。

预计第三季尾再起动

张世昌补充, 新政府班子上场后并无针对楼市落药, 美国缩表及加息进程亦合乎各界预期, 两者皆利好楼市稳定。 楼市7月虽经历寒冬, 但高位调整已经累积一定购买力, 预期第三季中后段楼市将再发力, 届时物业综合估价量有望回升。