异常热闹的5月
日期：2018-06-08异常热闹的5月
5月份楼市再一次重拾畅旺, 市场上不断出现天价成交, 不论发展商还是散户买家, 各个界别都积极入市投地以及买楼, 互相炒热气氛。 根据中原测量师行5月份内部资料显示, 物业综合估价量按月上升超过3%, 数字亦较上年同期升超过4%。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 得益於新盘开卖, 一手市场再次聚焦, 连带鼓舞二手市场发展, 造就各区二手楼盘新高成交此起彼落。 再加上外围不稳定因素稍为缓和, 本地楼市趁势回弹, 预期6月旺市应能维持。
变相加息
2018年5月份现楼按揭登记为7,870宗, 较上月上升超过4%。 张世昌预期, 随着5月份综合估价数字的继续增加, 下月之登记宗数应能继续上扬。 而5月份楼花按揭登记则为647宗, 按月明显减少12.8%, 反映期内缺乏新盘上会客。 随着近来银行资金成本持续上升, 就算未等及跟随美国加息, 银行亦会想办法陆续收紧按揭计划, 变相加息 (锁息上限调高), 届时, 兢赛又会重回传统P按市场, 准买家应多加留意。
开高两成
根据中原测量师行5月份估价分析, 叫价高於估价两成内之数量占整体14.3%, 较上月明显上升1.1%, 更为有纪录以来新高占比。 张世昌表示, 数字如实反映5月突袭的旺市引致业主群起反价, 纷纷将开价调高, 甚至叫高超过两成。 而叫价高於估价一成内所占整体之数量则按月下跌0.5%。
另一边厢, 估足价之数量占整体53.7%, 较上月下跌1.4%, 亦追平今年1月份之最低纪录。 张世昌解释, 市况一下子起动引致估价未能追贴进取开价, 属估价行业常态。 再者, 卖地成绩斐然亦鼓动该区业主调整开价, 但相信今次估价不足属过渡性及暂时性而已的。
楼价难跌
张世昌表示, 息魔阴影似乎并未阻碍5月份一二手物业市场之活跃市况, 亦正如某些专家所讲, 始终刚性需求主导市场, 市场大跌难。 早前政府数据公布, 短短首4个月楼价已累升7%。 物业资产增值这样可观和稳定, 楼价短期内的确难以回落。
