新年后起飞
日期：2019-03-06新年后起飞
一如预期, 楼市二月下半月明显活跃起来, 二手市况突然风云变色, 各区租售均见气氛旺盛, 属价量齐升格局, 就算期内没有焦点大型一手新盘开卖, 整体楼市仍然走势畅旺。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 农历新年后, 楼房需求之释放较预期更急更快, 一下子将第四季楼价跌幅几近收复, 另贸易战前景亦较预期明朗, 为后市提供良好基调。 根据2月份内部资料显示, 2月份物业综合估价量按月下跌约9%, 主要源於工作日数较少, 但统计数字较上年同期则增长约一成四。
按揭数字将改善
2019年2月份银行现楼按揭登记为6,234宗, 按月减少约两成。 同期楼花按揭登记为952宗, 亦较上月减少约一成七。 两项数据均滞后反映去年第四季市况回落之情况, 预期旺市下, 下月数字将有所改善。
反价现但未敢过份
根据中原测量师行2月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量约59.6%, 按月增加1.5%, 连续三个月上升。 张世昌表示, 估足价仍然维持高位, 反映业主未见大幅提价, 相信经历了上年年尾的市况调整, 业主对后市未敢抱太乐观的态度, 就算近来市况稍为回暖, 亦未敢过份反价。 另一方面, 叫价高於估价一成内之数量占整体估价量约23.7%, 较上月轻微回升0.7%。 而叫价高於估价量两成内之数量则占约11.1%, 按月下跌1.2%, 录得近18个月新低。
2月份估价分析, 连买卖合约之成交估价量占整体约8.4%, 按月轻微上升0.1%, 录得近六个月新高, 显示近来买卖活动持续活跃。
上半年楼市乐观
张世昌补充, 最新一份预算案内容上并没有对短中期房屋供应有太多着墨, 无加辣亦无减辣, 算是对楼市没有即时影响, 唯需留意政府公布未来5年私楼供应量数据有所回落, 或对后市有所支持。 虽然美朝峰会最终不欢而散, 但坏消息没有发酵, 而随着中美贸易谈判续向好发展, 楼市短期应能做好。 就连差估署最近亦公布, 今年1月私楼楼价指数转跌为升, 结束连续五个月下跌趋势, 相信楼市上半年走势较乐观。
