为超级豪宅把把脉

超级豪宅逆市创天价，庄士机构山顶歌赋山道15号屋地以约21亿元易手，楼面地价达22.8万元尺，创全港屋地尺价历史新高，买家为深圳富商祥祺集团董事局主席陈红天。自此成交传出后，超级豪宅市场一石激起何止千重浪，市况之闹哄哄亦近年少见，所以有不少传媒友好都查问及分析市况，现在先自问自答几个常见问题，作为分析，亦方便一众读者友好参详：

 

1) 歌赋山道15号约21亿成交，震撼市场，近日豪宅洋房市况会否炽热起来?

山顶歌赋山道自传出天价易手后，个别业主南区业主有见指标价，亦纷纷由一贯的淡定转为积极，市传正获洽购的南区浅水湾道28号，大幅将意向价调升至25亿元，加幅达25%，而至於由第一集团持有的浅水湾道74号，同样正在市场上放售，业主意向价约15亿元，地盘面积15050平方尺，可建楼面约13545平方尺，每尺楼面地价约11万元，由此观之，大部份山顶南区都被此震撼价「震醒」，相信寻宝游戏将会陆续上演。

 

2) 短期洋房走势将会如何走向?

短期超级豪宅市场必定精彩，市场走向更两极化，超级豪宅市场与一般普及大众之楼市不同，亦不受大市之氛围影响，基於一众超级豪宅买家，皆为百亿富豪，买卖未必一定有关於投资保值等原因，可能作为收藏及享受之作用，现时为绝好机会。

 

3) 歌赋山道15号买家为内地人，是否代表买家种类主要都为内地人?

其实买家类别已不只内地买家，只是这一个交易碰巧是内地买家而已，实际上，买家类别已有几种：内地民营企业家(已有香港居民身份证)，海外华侨，或东南亚私募投资基金等等。

 

4) 近期会否多了超级豪宅放盘?

其实一直以来，此类盘口亦没有特别放盘，一众业主一向只系低调委任其「御用」经纪操盘，绝对不会明言放售，免外间关注(如关乎上市公司，会影响公司股价)如有关家族企业，更会迎来争产之嫌。所以短期亦不会大量增加成交以及放盘，只能因缘际会才可以拥有这难得一遇之购买机遇。