浅谈各区豪宅(三)

日期：2019-08-01

考考你，你知道哪里是Union Square吗?不知道?如果我说九龙站上盖，你就一定知道。原来九龙站上盖物业发展计划的名称就是Union Square，占地13.54公顷，是一个综合商住发展计划，共分七期发展，顺次序为漾日居，擎天半岛、凯旋门、君临天下、圆方、天玺及全港最高大厦环球贸易广场(ICC)。

漾日居是整个九龙站首个发售的楼盘，於1999年首次发售，当时平均建筑尺价为5,678元。建筑尺价为5千多元算便宜吗?还未算。之后擎天半岛於2001年发售，首批建筑尺价3,970元，现时平均建筑尺价升至约22,500元(实尺约3万)，达4.66倍。当年3座低层A单位，买家一手购入持有至今，买入价为323万，实用面积836尺，尺价3,863元。如今银行估价已升至1,870万，尺价22,368，升幅达4.79倍，相当惊人。而今年7月上旬，6座高层D单位，实用面积755尺，成交价2,380万，尺价更达31,523元。

如果时光可以倒流，相信各位都一定会倾尽所有财力入市。但当年经济环境每况愈下，楼价不断寻底，加上当时九龙站其他配套还未竣工，在看不清前景时，买家都相当审慎。

时至2013年2月，政府为防止楼市过热，推介双倍印花税(DSD)，楼市立即静下来。同年10月，由新鸿基发展的天玺，以回赠70%印花税为招徕，加上平市价两成促销，市场即时疯狂起来。卖楼当日，多少名流阔太，戴着名表靓手袋，挤在电梯大堂，争先恐后上售楼厂的盛况，笔者还历历在目。

转载自AM730