浅谈各区豪宅(七)

日期：2019-09-05

奇力山，又称加列山，海拔501米，是港岛第三高峰，全港则排名第四十七。奇力山上有一条加列山道，环绕奇力山而建，总长道一点六公里，地段俯视南区，背靠太平山，西朝薄扶林，可享深水湾以及南中国海一带海景，深受城中名人追捧，是鼎鼎大名的豪宅区。

加列山道12号地皮，於2006年时由新鸿基以公开拍卖形式投得，成交价18亿，可建楼面面积42,658平方尺，每尺楼面地价42,196元，是全港最高楼面尺价的官地，这个纪录至今十三年，仍然未被打破。后来，新鸿基於该处建成豪宅洋房项目Twelve Peaks。

Twelve Peaks共有十二幢独立洋房，面积约3,657至4,805平方尺，三房至六房设计。每幢都有独立电梯，私人游泳池及两个私家车位。除此之外，每户都有特大花园，面积最少的都有1,802平方尺。以面积计，单单一个花园，就比入门版豪宅面积1,076平方尺大一半有多，可想而知，整个物业项目有多豪华。

新地於2014年尽推12幢洋房价单，最平尺价也要10万元。1号屋当年以「超豪宅价」8亿1910万，尺价175,735元开售(未计优惠)，震惊整个社会。项目由2014年起录得成交，2015年入伙。至今已售出十伙，累计成交金额逾五十亿。在扣除当年投地的18亿元「面粉价」以及建筑成本后，相信新地已获可观利润。直至现时为止，项目最高成交价单位为8号屋达7亿3千万，面积4,784平方尺连2,889平方尺花园，尺价152,592元，成为亚洲最贵洋房尺价纪录。旧纪录为同区Mount Nicholson 2号洋房，尺价151,785元。

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