好租客难求？

日期：2016-05-13

业主将物业放租时，往往非常担心遇上麻烦租客，发生迟交租，或经常要求维修等问题。若然遇到租霸，除欠交租金外，更可能非法霸占或破坏单位，令到业主得不偿失。

作为业主，每次将物业放租时，除重视租金高低外，更应细心留意租客背景，如职业、工资、家庭成员及搬迁原因等。虽然了解上述因素并不代表能杜绝所有坏租客，若对租客背景有疑问或怀疑其交租能力时，便尽可能避免出租。另外，如租客以公司名称承租物业，签租约时，业主可要求其公司董事作个人担保，如公司未能履行合约条款如欠租，他便要替公司承担租约责任。

其实，笔者认为最有效甄选租客方法，可参考外国例子，如要求租客前业主提供推荐信或证明书，可惜以上方式在香港暂未盛行。最近，有公司亦向他们所管理物业之租客，推出优质租客认可计划，向好租客颁发证书。证书除能提供租客「往绩」，助业主多一个途径去甄选租客外，租客亦能凭此证书更容易去寻找合适的单位，提高双方的互信程度。

作者为中原测量师行租务管理部助理经理廖立嘉